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如果你丢失了你的房产证和购房合同,你会怎么做?

如果你丢失了你的房产证和购房合同,你会怎么做?

香港赛马会内部资料图日期:2020-01-06 香港赛马会内部资料图: 香港赛马会内部资料图:

    如果你不小心,如果你丢失了你的房产证和购房合同,你会怎么做?各位,不要惊慌我们来告诉你解决办法的。

    一、购房合同丢失:

    1、在购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同,购房者需要支付的费用是一份合同的工本费, 约五十元左右。

    2、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的 印花税。

    3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同, 除需要办理二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和二种情 况基本相同。

    4、如果购买的是期房并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。

    5、如果购买的是现房应当针对房屋买卖合同,我国采取登记制度,即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。若能按照法律规定程序操作,就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

    二、房产证丢失

    一、备件申请

    1.申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权香港赛马会内部资料图情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。

    2.提供营业旁证(租簿或户口簿)。

    3.填写遗失房地产所有证的具结书。

    4.凭身份证明,带上列资料到“遗失契证台”办理。

    二、备案查档

    1.缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据。

    2.对申请遗失事项进行内部查档校核。

    三、登报声明

    对申请遗失事项校核后,出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的 登记手续。待“遗失声明”见报后,申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者,由申请人向测绘所申请勘丈。

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