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从性价比方面来说,买尾盘是很划算的

从性价比方面来说,买尾盘是很划算的

香港赛马会内部资料图日期:2019-12-31 香港赛马会内部资料图: 香港赛马会内部资料图:

    通常尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时,对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传,而且尾盘也多为大家挑剩下的房子,可选择性也不大,所以成了开发商急需处理掉的后一批房源。

    而烂尾楼是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来继续施工,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他人。

    烂尾盘的房子存在着极大的风险,是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商,留下的房子也被称为烂尾盘。所以,尾盘≠烂尾盘,烂尾盘是不能购买的。

    尾盘有哪些优缺点?

    1、优点(1)价格相对便宜项目一到清盘阶段,价格都会相对便宜一些,优惠力度大。从性价比方面来说,买尾盘是很划算的。

    (2)尾盘基本上是现房楼盘一旦到了尾盘阶段,房子也都是以现房为主,购房者办完购房手续就可以直接交房入住了,不像买期房,给了首付还要等上一两年才能交房,这期间,又是房租,又是月供的,压力很大。对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。

    (3)社区管理与服务已经比较成熟通常,一个楼盘的开发是要分好几期进行的,尾盘作为剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合也逐渐美,很多问题解决起来也方便了很多。

    2、缺点(1)可选择性小通常尾盘房源有限,不像开盘那会,各种户型、楼层、朝向任你选,户型基本都是比较极端的,不是太小,就是一两百平米的大户型。楼层方面,也是底楼和顶楼居多。对于要求高的同学来说,确实不能容忍。

    (2)房源有可能已经抵押给银行很有可能你看中了一个尾盘房子,但不能立即交易,要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

    三、购买尾盘要注意些什么?

    1、调查产权

    我们购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是不能买的。签订购房合同时,购房者要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁。

    2、看清质量

    购房者挑选尾盘的时候要特别注意房子户型上的一些问题,应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,不能忽视。

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